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澜.租赁,超赞房东团队品质保障

Introduction
关于我们
黄金海岸做为物业管理权的发源地,拥有各式专业的物业管理团队和系统。诞生于此地的澜禾雅物业管理团队秉持着专业、真诚的服务态度,多语言版本的贴心管理,一举成为本地首屈一指的物业管理公司。
面对房客,我们是五星超赞房东,提供从接机到旅行的全方位度假服务:面对房东,我们更多灵活合作方式,帮您实现物业增值的同时,更好的维护好房子,并且定期会收到基于租赁市场大数据的投资分析建议:面对合作伙伴,我们提供包租等多种合作方式,成为您业务飞跃的左膀右臂。
超高的入住率一直是我们在市场 上的优势,旗下房源平均入住率超过90%;这也是我们敢跟房东签包租协议的底气所在。高回报不仅来自高入住率,更源于我们更有效的控制成本,以及更智能的定价系统,以及最贴心的客户服务SOP。面对竞争激烈的市场,我们提供从家装布置,专业清洁,床单布草,专业拍照,24*7运营支持等多组合服务方式,房东可以根据自己的需求选择对应的服务配置。
特别指出的是,我们对于豪宅管理更具经验。尤其是长住海外的房东,从泳池到花园,定期维护,在您返澳之际提供各种其他增值配套服务,做到真正的”贵族管家式服务“。
La Jolla 寓意为奢华的海滨生活方式,希望每一 个入住我们旗下房源的房客把这当作您旅途中房帮和我们一样爱着黄金海岸,这是我们共同的家。

什么是短租
短租,是2008年在全球共享 经济发展出来的一个新型租赁业务,首先起源于美国,它重塑了酒店行业,游客可以从个人手中租住一间房,而不是从酒店。随着越来越多的人把自己的房子改造成民宿短租,从中赚取高额的回报,也就孕育出专业的短租民宿管理公司,能够更加高效,专业的去管理您的投资物业,收取更高额的回报。

我们的服务
OUR SERVICES
专业的清洁服务
多平台运营
灵活的出租方式
专业摄影师拍照
专业家装设计布置
智能价格调控
保险维护
7*24小时的专业客服
精选优质客人
La Jolla旗下有自己清洁团队,其中有多个员工曾服务于5星级酒店。我们还供应
五星级酒店品质床品及毛巾

接入海内外多个主流平台,渠道丰富,通过各个平台对房的入住和退房
进行专业的管理,为您的收益保驾护航
La Jolla不仅是租赁中介,更是投资伙伴和朋友。
我们致力于为房东提供灵活的出租方式,力求零空
租。为每一位房东定制最契合房东需求的投资回报
渠道。租期灵活,方式多样,把您的顾虑及困难告
诉我们,我们就能给出最适合您的出租方案。

La Jolla的每一套房子都会由专业的摄影师拍照,修图。最终上传到各个租房平台,
以最完美的形式将房屋展现出来。

我们拥有专业的家装设计师,设计出来的风格多样,美观,并紧跟潮 流。以用最优的价格达到最佳效果。

LaJolla使用专业的价格调控系统,结分析调研周围酒店和民宿的价格&入住率来进行对不同房屋的价格定位,合理并智能的调控您的房屋出租价格

我们拥有专业的保险申报员和维修团队,当房屋或家具出现损坏 情况,我们会立即处理并保障房东获得保险索赔的权益。

La Jolla招聘客服服务人员,以保证7*24小时的接到入住客人的信息,不遗漏任何一个订单的机会。

每月有超过1000人次的游客入住LaJolla所管理的民宿。 我们用所 累积的丰富经验,严格甄选优质客人,以降低房屋有损的几率。

Sell and rent at the same time
在房屋购买和出售时,我们往往会遗漏一 些重要性的问题。特别是对于卖方来说。据2019年7月统计, 黄金海岸物业的平均
出售周期长达到63天(从上市到完成出售再到撤下市场的总天数)。对比去年出售周期数据,今年已经增长了40% 从实际情况来看,在出售房产的空档期,大多数房东的收入为“0”

这表明,平均每个房东在出售其房产的同时,大约会有105天的空租期,3个半月空租! 只有少数房产会有带租客出售的情况,在这段出售期间会有租金收入,但租客有权立即搬走。即使租客仍然居住在房产中,这却导致买房参观房产时有许多诸多不利因素,例如,当潜在买家走进房产时,房产可能里很不整洁并且颜色搭配也不协调。
现在许多中介在帮助卖方出售房产时,会推荐他们雇佣一个家装租赁服务,这不仅可以将房产装修得精致高档,也在一定程度上增加了买家的感情代入感,从而得到更高的出售价格。.


常见问题
FAQ

问:房子交给你们入住率情况?

答:我们公司下的房屋平均入住率为90%,比airbnbGC平均入住率高出30%。我们公司下的房屋平均入住率为90%,而单价却比长租市场平均高50%。我们用专业的定价系统和大数据分析系统保证最优的定价和入住率。


问:如何保证我的房子在你们这里不受损坏?

答:我们有3年的民宿管理经验,我们会在客服甄选优质客人来保障您房屋的安全。如果您的房屋在客人入住期间有损坏,有3份保障,第一租客自身的押金来进行赔偿;第二airbnb会有100万美元的房屋保险,可以对客人的损坏进行赔偿:第三,我们建议您购买房东短租保险来对您的房屋进行进一步保障。


问:如何保证运作的透明度?

答:我们的房东可以通过平台看到自己房子的预定情况。实时更新,完全透明。


问:你们提供什么服务?

答:我们帮助客户提供"房屋布置”,账单支付,代连电煤网,“客户入住”"24小时线上客服“清洁管理”"日用品更换"紧急情况处理”等服务。


问:你们是如何收费?

答:根据服务项目的不同。管理费15%+GST或包租等不同形式。


问:我如何收取我的房屋收益呢?

答:每个月月底房东会收到一个月的租金报表,相应的收入会汇入房东的指定账户。



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