在澳洲购买投资物业后房东需要做的三个关键步骤

在购买投资物业后

　　投资者还需要做以下这三件事

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　　在经历了市场调研，与贷款人讨价还价，与中介谈判后房东终于买下了属于自己的投资房，但在享受租金回报之前，还有三个非常关键步骤要做。

　　1. 聘请专业的物业经理

　　Property Planning 的总经理 David Johnston 建议客户在确定了自己想要投资的区域后，就应该开始向当地的物业经理咨询。

　　他说："有经验的物业经理对于当地的市场有很好的了解，可能有助于投资者确定优质房产。那些有经验的物业经理可能为你和你的租户提供更好的服务，所以他们会尽量减少可能出现的麻烦和解决麻烦所需的时间和金钱。"

　　怎样确定一名优秀的物业经理呢?以下的这份清单能帮助您做决定：

　　· 说到做到;

　　· 需要对法律有深刻的认识和理解;

　　· 需要经验--已经做了一段时间的物业管理;

　　· 需要了解各个客户的独特情况;

　　· 需要了解需要对物业做什么，以减少投资者的风险。

　　Johnston 先生说，一个好的物业经理会尽快找到租户入住，使租金回报最大化。

　　2. 购买保险

　　谈到风险管理，保险对于房产投资来说是必不可少的。一个合格的物业经理需要做的第一件事应该就是确定房东有合适的保险。保险可以保障投资者不会因为不可预见的情况而陷入债务危机。

　　如果投资物业因为火灾、洪水、冰雹或大风等客观因素受损，房东保险将提供保障。此类保险涵盖了诸如窗户破裂、水管爆裂、洗衣机或马桶故障造成的漏水等情况。

　　据你的房产的价值和风险状况，房东保险金额有所不同，但并不昂贵，而且可以减税。一份好的保险应该涵盖与租户有关的风险，包括租金收入的损失和租户或宠物对房产的损害。

　　投资者在购买房产后应该尽快购买保险，因为在购买日和交割日之间可能出现问题。

　　3. 为维修和意外开支预留资金

　　无论建筑物建得多好，都需要维修和保养。在一段时间后，房产可能需要新的油漆，新的地板，新的烤箱或炉灶。要是出现水管破裂，或电路出现问题等紧急的情况，房东有可能会有一大笔开支，因为澳洲的维修工人收费很高。如果房东为这些开支预留了资金，在需要时就不会让家庭预算陷入混乱。

　　一个负责任的物业经理在第一次接手房产时会推荐房东预留一部分应急资金，并且告诉房东每年大概需要支付的费用。

　　(信息来源：Domain)

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