几个免费好用的网站送给你，买房前必查

　　(视频超链接)

　　最近房地产市场太火了啊，你打开realeatate搜索，会发现要么呢就是action，要么就是contact agent。做为刚刚进入房地产市场的小白，或者是对这个区域不够熟悉的投资客来说，就会感到困扰，究竟要如何出价才比较合理。所以今天特地给大家整理了在澳洲买房超级实用的几个网站，最关键是全部都是免费的，希望可以对大家买房提供一些帮忙和参考。我们也很贴心的整理成了表格，在视频的最后大家可以截图保存。

　　现在我们就按照类别一个个来说一下。首先是大家最熟悉的，realestate.com.au和Domain.com.au，其实很多基础的数据，这个上面已经很全面了，包括你可以查到之前房屋的售价，区域简单介绍等。但如果你想要更多购买的这个房子所在的区域的更进一步信息，例如包括种族分布，对家庭的友好程度，生活方式，便利程度等等。推荐你可以搜索microburbs .com.au/以及heatmaps .com.au/这两个网站，这个里面你能了解的数据就太多了，尤其是microburbs会对区域进行例如富裕程度，宗教结构，宁静程度，社区友好，学区排名等等十几个指标进行详细排名分析，能让你快速了解某一个区是否是你想要居住的或者投资的。只是microburbs在房屋参考价格方面数据有一些落后可以通过heatmaps来补充，值得注意的是，这些价格是机器根据大数据自己算出来的，也只能做一个参考，毕竟市场的涨跌是瞬息万变的，只能说在大家出价之前看看是不是在自己可以接受的预算范围内。

　　另外，你如果关心这个区的犯罪率的话，你可以搜索，Crime map，如果你想要知道这个区有没有洪水风险，你可以搜Flood map，如果你想要知道这里附近的生活方式，20分钟生活圈，你可以搜索Walkscore

　　这几个网站不管是自住还是投资都很有必要买之前了解一下，因为做为租客他们也会想要去搜索一下，毕竟这些生活社区治安的大环境对于不断租还是很关键的。

　　另外，在澳洲读书讲究就近原则，所以好的公立学校的房价相对一般地区会贵一些，那么怎么知道是否属于好的学区呢，购房前先查一下你准备购买的房子附近的几所学校。、Better Education 查詢學校排名，信息，頁面簡潔。以及My School對學區有需求的朋友來說，這個很實用。

　　接下来就是必须要了解这个房屋之前的销售历史才知道如何出价，有效的信息是判断的前提，价格相关的推荐几个网站，首先是On the house，做为Corelogic旗下的免费网站，界面算是非常友好了。如果你是首次置业买家，First home buyer必看，分分钟省下几万块，以及各个州对于印花税的不同政策，可以打开stampduty.calculatorsaustralia.com.au，非常好用。

　　最后还有2个比较宏观政策方面的网站也推荐一下，ABS和RBA。ABS上面的数据非常丰富，。比如澳洲人口结构，房价，移民数量，就业等等，会给大家有个宏观数据上的参考价值，以及RBA就是澳洲的央行了，每个月初发布的最新利率，以及不定期发布的经济指标数据，包括经济增长率，通货膨胀率，失业率，等等等等。让你快速了解现在的宏观经济情况，这样你会更清楚你的投资在长期会受到什么样的影响。

　　有了宏观的分析，又有了具体对于整个区域的了解，再加上对之前房屋情况价格的全面知晓，才能在竞争激烈的房产投资市场中，做到有的放矢。

　　最后附上刚才说的各个网站的具体网址，有需要的欢迎点赞收藏，截图保存。

　　感谢关注，下期再见。